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 場地特點: 中天軟件園總部基地項目位於青島市高科園商務一區135號線和中心景觀帶以北,盛和大廈以南, 省科學院試驗辦公中心以西地块。該地块地形高差, 从135號線到L4 號線依勢降低約10米-12米。
規劃功能布局: 根據場地和周邊項目特點, 及本項目使用功能要求, 我們在規劃中采取了半圍合式建築群體的布局方案。
即將總部基地和單元式辦公空間按使用功能, 分成三個獨立式不同層數的建築體。 其中, 兩棟單元式辦公樓, 分別為89層和15層。 一棟13層 (群房3層) 為總部辦公。
中心區花園廣場和 (負一層) 下沉廣場及周邊沿街面底部空間為專門設計的文化創意廣場。 停車庫設於地下2-3層。
交通組織: 辦公社區人行主入口均通過135號線東側的下行車行線集中組織進入花園廣場。 另外在場地北側和南側均有台阶或步道可以到迖各層廣場空間層面。 尤其還設計有聯接135號線人行道的步行天桥, 可以穿過總部群房建築, 並通過樓梯和無障碍觀景電梯直接到達內部廣場的各層空間, 充分表現出了其室外空間的流動性和開放性。 地下車庫出入口位於東側的L-4號線上, 場地西側有部分室外臨時停車, 供總部辦公和園區訪客使用。 由北到南, 有一條從步行商業街和下沉廣場相結合的休閒商業路線, 同時也可以作為緊急消防車行使用。
空間特點: 由於獨立式板塔樓圍合布局的特點, 使建築體之間均形成通透的花園和廣場。 也使周邊項目得到了空間上的滲透和視線上的通暢, 關綬解了建築彼此形成的視覺壓力。 由於地形地勢的特點, 建築體所圍合的內部空間形成了不會标高層面的花園、廣場、步行街和步行天橋, 以營造一種立體的、充滿動感和生機活力的空間氛圍和建築景觀。
建築設計: 建築單體設計采取簡潔方整的外部形態, 通過立面窗體的細部交錯變化, 表現建築的形式趣味。 建築外表材料主要采用了紅色德國陶板幕墻體系, 有保溫、 節能、細部精美的特點, 并很富有建築表現力和文脉情調。 整體建築群所營造的是一個供人們工作休閒的精緻單純的空間背景, 其中穿插的步行天橋、 架空門廊等, 融合成為一個充滿動感和情景的都市創意型商務休閒空間。
另外, 在建築設計中還將貫徹可持續性原則, 最大程度地應用一些現代能效設計, 節約能源, 減少污染, 降低能耗等。
六. 主要經濟技術指標:
總用地面積: 1.0公噸
建築點地面積: 3497.08 平方米
地上總建築面積: 22516.38 平方米
地下一層建築面積: 3497.08平方米
地下二層建築面積: 5123.35平方米
地下三層建築面積: 5123.35平方米
總建築面積: 36260.31平方米
容積率: 260 (含地下一層建築面積)
建築密度: 35.0%
綠地率: 26.8%
地上停車: 10泊位
地下停車: 205泊位
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